[新趨勢地產] 五月三聯市 有投資潛力的置業良地
【新趨勢每月談】五月三聯市 有投資潛力的置業良地
三聯市在地理位置，環境，學校，生活成本等方面與臨近城市本拿比的差距日漸縮小。然而由於價格起點低且起步晚，使得此地逐漸成為剛需置業者的理想居住地點。加上天車常青線的開通，顯著的激發了買樓者的信心，不管是獨立屋，還是公寓和城市屋目前都處於火熱的賣方市場，各類房型都處於價值攀升階段。
卑詩省不斷推出新政打壓房價，恰恰把買家推向了房價相對合理的三聯市，這也是市場信心的來源之一。 五月份公寓市場依然火爆，歸根結底還是房源嚴重不足，比如中心區的高貴林僅有127間掛牌，比去年同期掛牌數量減少31.7%。在如此低的供應量下，房價一路攀高實屬市場正常浮動。這點從三個城市的公寓平均掛牌賣出時間僅為13天也能看出市場中買家的剛性需求。
從上月銷售數據上看，三聯市的城市屋成交數據更是十分亮眼，三個城市的銷售掛牌比均超過了100%，高貴林和穆迪港的平均掛牌天數也縮減到了13天。如此成績看似意料之外，也可以說在情理之中。
目前新建的水泥結構高層公寓，建商普遍主打性價比較高的兩室一廳，室內面積也有所精簡，再加上公寓價格的不斷上漲，種種因素使家庭人口較多的自住買家選擇了城市屋安家。不少經紀認為目前三聯市的城市屋市場甚至好於公寓市場，賣家可以享受到不輸於去年火爆市場的行情紅利，如果高掛牌銷售比一再持續，意味著會有越來越多有意購房者搶不到房，從而使“錯失恐懼症”的不良心理蔓延開來，在心理博弈中不乏有買家自動加價的情況。
獨立屋的五月數據反饋也同樣讓人眼前一亮，其中高貴林港掛牌的獨立屋已售出了64.2%。除了上訴提到的價格因素使得150萬以下的獨立屋銷量提升外，三聯市特別是高貴林的獨立屋已開始漸漸脫去廉價的標簽，150萬至200萬的獨立屋掛牌銷售比已到達了30%，價格基本達到了較高的接受度。200萬以上豪宅市場雖然成交量較低，但是通過比較列治文和本拿比：更多高排名的學校，地處高地帶來的秀麗景觀，大師級設計的成熟社區和會員制的高爾夫俱樂部。綜合各種因素，日後豪宅市場完全可以有所作為。
從新趨勢地產經紀Wendy Tan和Brian Choi反饋的最新銷售情況來看，也驗證了以上觀點。目前公寓市場十分火熱，尤其是靠近常青線的高桂林市在房屋均價居三市最高的情況下，一房難求。三個城市的獨立屋銷售也在持續上升，特別是高貴林不少獨立屋和城市屋比較好的區域經常一旦掛牌，經常出現多個競價，房間順勢抬高。
整體來看，三聯市可以說是目前大溫地區最健康的市場，坐擁大溫大量的綜合資源，卻依然保持著合理的房價，可以說置業風向已經吹進此地，前景大好。
（一家之言，僅供參考）
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